Deux types de déduction sont possibles selon le régime d’imposition.
Si vous relevez du régime micro, un abattement forfaitaire représentatif des frais est réalisé au taux de 30 %. Vous n’avez qu’à déclarer le montant des loyers encaissés pendant l’année 2013.

Si vous relevez ou si vous avez opté pour le régime réel, de nombreux frais peuvent être déduits, mais ils ne sont pas tous déductibles !

Pour être déductibles, les dépenses doivent :

• se rapporter à des immeubles ou parties d'immeubles dont les revenus sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers,
• avoir été engagées « en vue de l’acquisition ou de la conservation du revenu »,
• avoir été effectivement supportées par le propriétaire,
• être justifiées,
• avoir été payées au cours de l'année d'imposition.

On relèvera quelques dépenses non déductibles : les frais d’acquisition (droits d’enregistrement, émoluments de notaire, honoraires de l’agent immobilier), la quote-part capital du remboursement de l’emprunt, la rente viagère en cas d’acquisition en viager, les travaux dits de « construction, reconstruction, ou agrandissement », rémunération du gérant de la SCI …

Concernant le montant, il n’existe pas en principe de plafond.
Seules certaines dépenses dites d’administration sont plafonnées à 20 euros par local : notamment frais de correspondance, de déplacement et de téléphone, d'acquisition de matériels, d'outillages, de mobiliers de bureau, d'équipements informatiques et de logiciels, les frais éventuels d'enregistrement des baux et actes de location, frais de publicité.

Pour aller plus loin : BOI-RFPI-BASE-20-20120912

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