Résumé

Parmi les principales préoccupations de vos clients, nous retrouvons le désir de disposer de revenus complémentaires.

L’achat de parts de SCPI permet d’obtenir des revenus liés à la détention d’un patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité d’investir des sommes modestes.

Dans notre Doc Expert sur les SCPI nous détaillons les grands principes de cet outil de défiscalisation.

Les SCPI sont des sociétés d’investissements collectifs ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Il existe différents types de SCPI dans lesquelles il est envisageable d’investir, leur différence résidant dans la nature des parcs immobiliers dans lesquels les fonds collectés sont investis :

• Les SCPI de rendement qui détiennent un patrimoine composé d’immobilier professionnel (bureaux, entrepôts, boutiques, etc.) ;
• Les SCPI de plus-values ou avec des dispositifs fiscaux de faveur qui détiennent un patrimoine à usage d’habitation (appartements, résidences, etc.).

La transformation de la SCPI en OPCI est une stratégie qui peut être envisagée.

Vous trouverez au sein de ce document nos conseils et des explications sur le fonctionnement de la SCPI, ainsi que sur les droits accordés à l’investisseur qui, en achetant des parts, devient associé de la SCPI.

Nous précisons également quelle est la fiscalité applicable aux revenus et aux plus-values générés par l’investissement.

Les revenus sont taxés au titre de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.

S’il décide de céder ses parts de SCPI, le contribuable sera imposé au titre des plus-values immobilières des particuliers.

Enfin, vous trouverez des informations relatives aux régimes de faveur particuliers pouvant être appliqués aux SCPI.