Le "génie" de l'IFI - Focus professionnels
Depuis 2018, l'IFI a remplacé l'ISF. Pour autant, l'IFI n'a rien à voir avec un simple ISF sur des actifs immobiliers.... C'est un "empilement" de règles complexes assorties de mécanismes "anti-optimisation". Il faut bien cerner ce qui est imposable et ce qui ne l'est pas... et distinguer parmi les biens privés ou les biens professionnels ceux qui restent taxables selon la façon dont ils ont été acquis (donation, héritage) ou selon le statut du propriétaire... Puis ce sont des dettes qu'il convient d'examiner en détail, car certaines sont déductibles, d'autres le sont que partiellement et tout change selon que l'on s'endette à titre personnel ou via une société. C'est ceci le génie de l'IFI...
Heures réglementaires
CGPI :
Immobilier : 2 heures
IAS/DDA : 2 heures
Notaires :
2 heures N° d’homologation CSN : 201900780
Experts-comptables :
2 heures
Différents cas d’exonération et d’exclusion
- Exclusion d’IFI liée à la détention de l’immobilier par une société qui l’affecte à son activité ou à la détention inférieur à 10 % du capital social
- Exonération d’IFI liée aux biens professionnels
Exonération des biens professionnels
- Exercice en entreprise individuelle, en société soumise à l’IR et société soumise à l’IS
- Cas particulier : détention de l’immeuble hors de la structure professionnelle
- Cas particulier : détention de l’immobilier professionnel en démembrement
- Traitement de la trésorerie d’entreprise investie en immobilier (SCPI) ?
- Méthode d’évaluation des titres
- Retraitement des comptes courants d’associés
Focus sur la location meublée
- Exercice en entreprise individuelle, en société soumise à l’IR et société soumise à l’IS
Pédagogie et modalités d’évaluations
Classe virtuelle, Exposé et Cas pratique suivi d'un quiz de validation des compétences acquisesPlan de formation
Télécharger le plan de formation (pdf)Voir le teasing
A l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :
- Intégrer la notion de biens professionnels et ses conditions.
- Etre à même de conseiller vos clients sur le choix de la forme juridique d’exploitation, des modalités de rémunération et de détention de l’immobilier
- Conseiller la technique de mise en société la plus appropriée compte tenu des particularités de l’entreprise et des contraintes ou stratégies patrimoniales de vos clients.
Public
- Professionnels du patrimoine : CGPI, Experts-Comptables, Banquiers conseillers privés, Assureurs, Notaires, Avocats…
Prérequis
- Avoir une pratique du conseil patrimonial.
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