Revenus fonciers : abattement ou déduction des charges réelles ?

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Revenus fonciers : abattement ou déduction des charges réelles ?

Si vous louez un logement « nu » c’est-à-dire sans meuble, vos revenus sont taxés après un abattement de 30 % si vos loyers annuels ne dépassent pas 15 000 € HT mais vous pouvez choisir le régime réel et ainsi déduire l’ensemble de vos charges… et notamment certains travaux et les intérêts d’emprunt. Plus avantageux ? Comment déclarer ? On vous dit tout !

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  • Analyse de votre situation personnelle : situation familiale, situation conjugale, patrimoine, épargne…
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Pourquoi c’est important

Le régime de taxation réel est souvent plus intéressant que le régime micro du fait de la déduction de certains travaux et des intérêts d’emprunt mais comment ça marche et comment ça se déclare ?… il faut faire une déclaration spéciale, un peu plus complexe qu’une simple case à cocher!

Si vous optez pour le régime réel, tous les travaux et charges ne sont pas déductibles de vos loyers, il faut donc les lister et les analyser. Si vous en avez suffisamment, vous pouvez même créer un déficit foncier qui permettra « d’annuler » votre imposition sur ces revenus pour éventuellement plusieurs années. Il serait dommage de s’en priver…

Pour faire simple, bien déclarer vos revenus locatifs peut vous faire faire des économies d’impôts !

Un mot sur la confidentialité

Pour nous permettre de bien vous conseiller, nous sommes conscients que vous serez amenés à nous parler de sujets qui relèvent de votre vie privée : régime matrimonial, revenus, imposition, contexte familial… Nous sommes habitués, cela fait partie de notre métier. Nous mettons donc un point d’honneur à préserver la confidentialité de nos échanges avec vous.

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